中国银行


中国银行关于印发《中国银行人民币资产负债比例管理实施办法》的通知
1994年10月5日，中国银行

各省、自治区、直辖市分行，计划单列市、经济特区分行：
为了适应新的金融管理体制，建立国有商业银行运行机制，促进各项业务稳健发展，经人民银行批准，总行决定从1994年起对人民币资产负债实行比例管理，现将《中国银行人民币资产负债比例管理实施办法》印发你行，请遵照执行，并就执行中的有关问题通知如下：
一、《中国银行人民币资产负债比例管理实施办法》是根据人民银行统一要求和我行具体实际制定的，鉴于实行这项制度要有一定的客观条件，因此，必须贯彻“积极改革、稳步过渡”的指导思想。
二、在向国有商业银行过渡时期，总行将对省级分行下达贷款限额进行控制，即实行贷款限额控制下的资产负债比例管理。贷款限额是指令性的，未经批准，不得擅自突破。各项比例完成情况好的，经总行考核批准后，可以增加贷款限额。
三、指标管理体系中，存贷款比例、中长期贷款比例、资产流动性比例、备付金比例、单个贷款比例、拆借资金比例等六项比例指标今年开始执行。资金利润率、资本充足率（全行汇总考核）等二项指标可采取逐年提高的办法，但最后期限不得超过1996年底。贷款质量指标，现在达不到，各行具体研究制定出分步实施计划，报总行批准备案，由总行和分行的管理委员会共同监督执行。对股东贷款比例指标暂不作考核。
四、存贷款比例指标，人民银行对中国银行要求按当年新增各项贷款与各项存款之比不超过75％，总行对各行要求按当年新增各项贷款与各项存款之比不超过70％，其余的5％主要作为总行对信贷计划执行中出现的特殊情况进行调控的手段。
五、各行应根据总行制定的比例要求，编制年度信贷收支计划，报总行汇总、统一平衡并报人民银行同意后，作为正式计划下达。
六、总行对存贷款比例按月考核，对其余指标按季考核（考核办法另行下达）。希望各行不等不靠，从总行的要求和本行的实际出发，有会计科目的运用科目，无会计科目的建立台帐，加强基础工作，做好资料统计，按时进行考核，并于季末、年末写出全面分析报告上报总行。
七、总行成立资产负债比例管理委员会，王雪冰行长任主任，杨惠求副行长任副主任，综合计划部、财会部、信贷一部、信贷二部、信托部、资金部、营业部、总稽核室等部、室总经理参加，办事机构设在综合计划部。各行也应成立专门管理机构，加强领导，明确分工，密切配合，以保证工作的顺利进行。工作中出现的新情况、新问题，要及时研究解决，并向总行报告。

附：中国银行人民币资产负债比例管理实施办法

第一章 总 则
第一条 为适应新的金融管理体制，建立以“自主经营、自负盈亏、自担风险、自我约束、自求平衡、自我发展”为基本内容的国有商业银行运行机制，促进各项业务持续、稳健、高效地发展，特制定本办法。
第二条 资产负债比例管理是按照金融机构的资本及其负债制约其资产总量和结构的原则，运用管理目标和资产负债比例体系，对所经营的各类资产和负债进行科学化、规范化的管理，使之在总量上和结构上保持合理、优化配置，防范和降低风险，最终实现资金的安全性、流动性和盈利性的有机统一，从而提高银行综合运筹资金的能力和经营管理水平。
第三条 根据人民银行的统一要求，中国银行在全系统全面推行资产负债比例管理。由于信贷资金管理体制改革的配套条件尚不完善，系统内各级机构业务基础不够平衡，中国银行总行将在考核资产负债比例的同时，辅助以必要的贷款限额控制，并根据不同情况制定分步实施计划逐步达到。
第四条 本办法适用于中国银行各省、自治区、直辖市分行、计划单列市分行和经济特区分行（以下简称各分行）。

第二章 管理原则和范围
第五条 为实现资产负债比例管理的基本目标，各分行应自觉地遵循以下原则：
1．负债制约资产的原则。坚持信用资产的总量平衡，各行吸收的存款要在缴足存款准备金、留足备付金，保证存款提取的前提下，合理安排资金运用，不能超越资金来源安排贷款的投放。
2．资产负债结构对应原则。保持资产负债在期限、利率结构上的基本对称平衡。
3．资产优化原则。根据国家产业政策及信贷原则，不断改善资产结构，合理确定流动性资产水平，增加盈利资产比重，提高信贷资产的使用效益，同时要逐步减少资产中的不合理占用，促使负债和资产结构向多元化发展。
4．风险分散原则。为控制资产风险，要逐步缩减信用贷款，增加抵押贷款、票据贴现，严格控制对单个企业的贷款数量，积极开办银团贷款，并通过购买国家债券，合理持有结算外汇等方式，分散信用资产的风险。
第六条 人民币资产负债比例管理的范围包括：
1．资本——核心资本及附属资本；
2．负债——各类存款、发行债券、各种借入款项、其他负债；
3．资产——各类放款、现金、购买债券、外汇占款、其他金融资产及表外资产。

第三章 指标管理体系
第七条 总行对各分行的人民币资产负债实行以下指标管理：
1．存贷款比例指标：当年新增各项贷款与各项存款之比不超过70％。
2．中长期贷款比例指标：一年期以上（含一年期）的中长期贷款与一年期以上的存款之比不得超过120％。
3．资产流动性比例指标：流动性资产与各项流动性负债之比不得低于25％。
4．备付金比例指标：在人民银行备付金存款加库存现金余额与各项存款余额之比不得低于5—7％。
5．单个贷款比例指标：对同一借款客户（单个法人企业）的贷款余额与各分行营运资金之比不得超过50％。对个别法人企业超比例放款应报总行批准。
6．拆借资金比例指标：拆入资金余额与各项存款余额之比不得超过4％。拆出资金余额与各项存款（扣除存款准备金、备付金、联行占款）余额之比不得超过8％。
7．贷款质量指标：逾期贷款余额与各项贷款余额之比不超过8％，呆滞贷款不得超过5％，呆帐贷款不得超过2％。
8．资金利润率指标：各行当年实现人民币利润总额与人民币盈利资产（即：人民币贷款总额）之比不得低于 ％。各行当年实现的人民币利润总额与各行营运资金之比不得低于 ％。
除上述八项指标外，总行将根据人民银行对资本充足率的要求，逐步提高全系统的资本充足比例，并按照商业银行体制要求，设置对股东贷款比例指标。
第八条 总行可根据需要，重新确定调整上述指标体系和具体比例数。
第九条 各行应根据总行制定的比例要求，分年度编制信贷收支计划，报总行汇总、统一平衡并报人民银行纳入全社会信用规划后下达，作为正式计划。固定资产贷款仍实行指令性指标控制。对超核定比例发放贷款、资金不稳定的分行或根据地区经济发展不平衡的实际情况，总行视情下达贷款限额，作为指令性计划考核。
第十条 对总行下达的专项贷款，应专款专用，实行单独考核，不得挪用。

第四章 组织实施监督、考核
第十一条 人民币资产负债比例管理工作，要由各级行长负责，组成由计划、财会、信贷、稽核等部门参加的管理委员会，并由各有关业务部门制定出具体工作制度和操作办法，相互配合，共同实施，以保证该项工作的顺利进行。
第十二条 从1994年起，开始实行资产负债比例管理。指标管理体系中，存贷款比例、中长期贷款比例、资产流动性比例、备付金比例、单个贷款比例、拆借资金比例等六项比例指标原则上要在当年开始执行；对其余比例指标可分步实施，逐年达到。
第十三条 总行对各分行的存贷款比例实行按月考核，对其他比例指标按季考核。
第十四条 各分行要加强资产负债比例管理的检查、分析和预测，随时掌握比例管理中出现的新情况和新问题，并于季末、年末写出全面分析报告，上报总行。
第十五条 对突破或达不到核批比例和违反本办法有关规定的分行予以相应处罚：警告，通报批评，限制放款，限期调整资产负债结构，追究有关负责人的行政责任。

第五章 附 则
第十六条 本办法由中国银行总行制定，解释、修改亦同。
第十七条 各分行可根据本办法制定实施细则，并报总行备案。
第十八条 本办法自1994年1月1日起执行，凡过去办法与本办法有抵触的，一律以本办法为准。

附件一：资产负债比例管理暂行监控指标
一、存贷款比例指标
当年新增各项贷款与各项存款之比不超过70％。
各项贷款旬末平均增加额
－－－－－－－－－－－≤70％
各项存款旬末平均增加额
注：“各项存款”系指统一的信贷收支统计报表中“各项存款合计”，“各项
贷款”系指统一的信贷收支统计报表中“各项贷款合计”，以上均应减去：“委托
存款”和“委托贷款”，以下同。
二、中长期贷款比例指标
一年期以上（含一年期）的中长期贷款与一年期以上的存款之比不得超过120％。
余期一年以上（含一年期）中长期贷款月末平均余额
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－≤120％
余期一年以上（含一年期）存款月末平均余额
注①：“余期”系指报告期与贷款（存款）到期日之间的时间。
注②：监控指标计算中的“月末（旬末／日）平均余额”系指该项每月月末
（每旬旬末／每日）的余额加总后除以计算期内的月份数（旬数／天数）所得的平
均余额，以下同。
三、资产流动性比例指标
流动性资产与流动性负债之比不得低于25％。
流动性资产旬末平均余额注①
－－－－－－－－－－－－－≥25％
流动性负债旬末平均余额注②
注①：流动性资产指一个月内（含一个月）可变现的资产。包括库存现金、
在人民银行存款、存放同业款、国库券、一个月内到期的同业净拆出款、一个月
内到期的贷款、一个月内到期的银行承兑汇票、其他经中国人民银行核准的证
券。
注②：流动性负债指一个月内（含一个月）到期的存款、同业净拆入款，不
包括财政存款、机关团体存款和委托存款。
四、备付金比例指标
在人民银行备付金存款和库存现金余额与各项存款余额之比不得低于5—7％。
（在人民银行备付金存款＋库存现金）日平均余额
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－≥5—7％
各项存款日平均余额
五、单个贷款比例指标
1．对同一借款客户（单个法人企业）的贷款余额与各行营运资金之比不得超过50％。
对同一借款客户贷款余额
－－－－－－－－－－－≤50％
营运资金
2．对最大十家客户发放的贷款总额不得超过银行资本的50％。
对最大十家客户发放贷款总额
－－－－－－－－－－－－－≤50％
各项资本总额
注①：“同一借款客户”系指任何一个自然人或任何一个法人。
注②：“营运资金”系指中国银行918会计科目余额，以下同。
注③：“资本总额”的内容详见附件二。
六、拆借资金比例指标
拆入资金余额与各项存款余额之比不得超过4％；拆出资金余额与各项存款（扣除存款准备金、备付金、联行占款）余额之比不得超过8％。
拆入资金旬末平均余额
1．－－－－－－－－－－≤4％
各项存款旬末平均余额
拆出资金旬末平均余额
2．－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－≤8％
（各项存款－存款准备金－备付金－联行占款）旬末平均余额

注①：“拆入资金”系指统一的信贷收支统计报表中“系统外拆入资金”；“拆出资金”系指统一的信贷收支统计报表中“系统外拆入资金”。
注②：“存款准备金”系指统一的信贷收支统计报表中“缴存人民银行存款准备金”加上“缴存总行存款准备金”；“备付金”系指统一的信贷收支统计报表中“在人民银行存款”加上“现金”；“联行占款”系指统一的信贷收支统计报表中“联行往来”。
七、贷款质量指标
逾期贷款余额与各项贷款余额之比不得超过8％。呆滞贷款不得超过5％，呆帐贷款不得超过2％。
逾期贷款月末平均余额
1．－－－－－－－－－－≤8％
各项贷款月末平均余额
呆滞贷款月末平均余额
2．－－－－－－－－－－≤5％
各项贷款月末平均余额
呆帐贷款月末平均余额
3．－－－－－－－－－－≤2％
各项贷款月末平均余额
注①：“逾期贷款”系指因借款人原因贷款到期（含展期后）未能归还的贷款；或贴现业务因汇票承兑人不能按期支付的承兑汇票款等，不含呆滞贷款。
注②：“呆滞贷款”系指金融保险企业财务制度规定的“催收放款”，即逾期（含展期）三年以上的放款，不含呆帐贷款。
注③：“呆帐贷款”系指（88）财商字第277号文第三条规定的贷款。
八、资金利润率指标
各行当年实现人民币利润总额与人民币盈利资产（即：人民币贷款总额）之比不得低于 ％。各行当年实现的人民币利润总额与营运资金之比不得低于 ％。
人民币利润总额
1．－－－－－－－≥ ％
人民币利润总额
人民币利润总额
2．－－－－－－－≥ ％
营运资金
九、资本充足率指标（总行考核）
资本总额与加权风险资产总额之比不得低于8％，其中核心资本不得低于4％。附属资本不能超过核心资本的100％。
资本总额月末平均余额
1．－－－－－－－－－－－－≥8％
加权风险资产月末平均余额
核心资本月末平均余额
2．－－－－－－－－－－－－≥4％
加权风险资产月末平均余额
注：资本总额等相关项内容详见附件二。
十、对股东贷款比例
向股东提供贷款余额不得超过该股东已缴纳股金的100％；贷款条件不得优于对其他客户的同类贷款。
对股东贷款余额
－－－－－－－－－－≤100％
该股东已缴纳股金总额
注：股东系指对银行股本（资本金）出资的单位。

附件二：关于资本和资产风险权数的暂行规定
一、本规定中的资本、资产，系指银行开办人民币业务的金融资本、金融资产。
二、本规定把资产划分不同种类，按风险程度设定风险权数，风险权数划分为0、10％、20％、50％、100％五类，根据风险权数计算的资产称为加权风险资产。
三、资本成分，本规定把资本划分为核心资本和附属资本。
（一）核心资本
1．实收资本：现有自有资金（信贷基金）、固定资产基金和累计折旧、投资人投入的资本等；
2．资本公积：接受捐赠的财产，资产重新确认价值或合同协议的价值与帐面价值的差额，投资者实际出资额超出注册资本的差额即资本溢价部分；
3．盈余公积：从税后利润中按规定比例提取；
4．未分配利润。
（二）附属资本
贷款呆帐准备。
（三）应从资本总额中扣除
1．购买外汇资本金支出；
2．不合并列帐的银行和财务附属公司资本中的投资；
3．在其他银行和金融机构资本中的投资。
四、表内资产项目与风险权重（％）
把资产划分为两类：1．表内项目；2．表外项目。表内项目指在资产负债表上反映的；表外项目指不反映在资产负债表上，但随时有可能转换为表内项目的资产。根据目前情况，仅考核表内项目。
（一）现金
1．库存现金 0
2．存放人民银行款项：包括缴存人行的存款准备金和一般性存款、财政性
存款。 0
3．存入上级行存款 0
4．存入国内同业存款 10
（二）对中央政府和人民银行的授信
1．对中央政府的债权 0
2．对人民银行的债权 0
（三）对公共企业的债权（指邮电、水、电话、煤气、交通等基础部门）
1．对国家投资的公共企业的债权 10
2．对省市政策投资的公共企业的债权 20
3．对市以下政府投资的公共企业的债权 50
（四）对一般企业和个人的贷款
1．信用贷款、透支 100
2．担保贷款
（1）商业银行及政策银行担保 10
（2）其他银行担保 20
（3）非银行金融机构担保 50
（4）大型或特大型企业担保 50
（5）其他企业担保 100
（6）其他担保 100
3．抵押贷款
（1）国债抵押 0
（2）现汇抵押 10
（3）金融债券抵押 10
（4）商业银行及政策银行承兑汇票贴现 10
（5）其他银行承兑汇票贴现 20
（6）商业承兑汇票贴现 100
（7）其他有价证券及可转让的权利 50
（8）土地、房屋产权证抵押 50
（9）其他抵押 100
4．融资租赁 100
（五）同业拆借
1．商业银行 0
2．其他商业银行 10
3．全国性金融公司 20
4．省市级金融公司 50
5．区县级金融公司 100
6．中国境内注册的外资金融机构 50
（六）居住楼抵押贷款 50
本条所称居住楼抵押需符合以下四个条件，否则，风险权重为100：
1．贷款人必须以个人名义。
2．抵押贷款的数额不能超过买入价或市场估计的70％，两者以较低者为准；
3．住宅是借款人自住或出租用途；
4．必须是第一担保，即抵押贷款的债权人必须是第一债权人。


江苏省南京市人民政府


南京市村镇规划建设管理暂行办法

政府令第245号


　　《南京市村镇规划建设管理暂行办法》已经2005年12月14日市政府常会议审议通过，现予发布，自2006年2月1日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
市长蒋宏坤
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
二○○五年十二月二十六日


　　南京市村镇规划建设管理暂行办法

　　第一章总 则

　　第一条为了加强我市村镇规划建设管理，统筹城乡发展，改善村镇生产、生活环境，促进农村经济社会和谐发展，根据《中华人民共和国城市规划法》、《江苏省村镇规划建设管理条例》等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条本办法适用于本市行政区域范围内村镇的规划、建设和管理等活动。
　　本办法所称村镇，是指建制镇、集镇、独立工矿区、村庄。

　　第三条南京市建设委员会是本市村镇规划实施和建设管理工作的行政主管部门。
　　南京市规划局负责本市村镇规划编制与实施的指导、管理、监督管理工作。
　　区县建设行政主管部门负责本辖区内村镇规划、建设的监督管理工作。
　　镇人民政府(街道办事处)在区县建设行政主管部门的指导下，负责本辖区村镇规划建设管理的日常工作。
　　国土、房产、交通、水利、市政公用。市容、环保、园林、建工等部门应当依照各自职责，做好村镇规划、建设和管理的工作。

　　第四条村镇规划建设管理应当坚持“城乡统筹、全面规划、因地制宜、合理布局、节能节地、综合配套、量力而行、逐步建设”的原则。


　　第二章村镇规划的编制与实施

　　第五条村镇规划的编制应当以本市总体规划、土地利用总体规划、城镇体系规划为依据，与本市经济社会和环境的发展实际相符合，以优化产业结构、繁荣农村经济、增加农民收入、改善农民生活条件为目标，与产业规划、人口规模、用地规模相适应，与城乡统筹、统一规划、布局合理、设施配套、环境优美、富有地方特色的要求相一致。

　　第六条村镇总体规划的编制应当确定居民集中居住区、工业企业集中区，基础、服务设施的设置布局，明确生态、环境、自然与历史文化遗产的保护措施，符合节约、集约利用土地、农业产业化经营方向的要求，划定因防灾减灾需要控制或者禁止建设的区域，对建设项目或者重点地段的具体安排和规划设计编制详细规划。
　　村庄建设规划编制依据村镇总体规划，主要对住宅、道路、供水、排水、环境卫生以及生产配套设施等生产、生活服务设施的设置和用地布局作出布置。村庄不得布局工业，现有的工业应当逐步向镇以上工业区集中。

　　第七条编制的村镇规划应当在村镇所在地公示，公示期限为10日。公示期满并经区县建设行政主管部门组织的专家评审后，按规定程序报批。

　　第八条城市总体规划确定的主城、新市区、新城范围内的村镇规划建设，纳入所在地区的城市规划，不单独编制村镇总体规划。

　　第九条 编制村镇规划的单位，采用招标方式确定。
　　招标文件由镇人民政府、区县建设行政主管部门共同编制或者委托有资质的招标代理机构编制。招标文件应当规定中标人派出规划专业技术人员，为村镇规划的实施提供全程技术服务。
　　村镇规划编制前，编制单位应当取得规划管理部门提出的村镇规划编制技术要点。

　　第十条编制的村镇规划符合规划编制工作年度计划要求以及列入村镇建设年度计划中的建设项目，由市建设行政主管部门会同市财政部门按照有关规定给予经费补助。
　　建设单位应当及时将村镇建设年度计划中项目的建设进度情况报市建委备案。

　　第十一条村镇规划实施应当按照<中华人民共和国城市规划法》、《江苏省村镇规划建设管理条例》的有关规定执行。


　　第三章 村镇的建设与管理

　　第十二条根据本市经济和城镇发展需要，综合平衡各区县村镇建设年度计划，制定本市村镇建设年度计划。
　　区县制定本区域村镇建设年度计划后应当及时报市建设行政管理部门备案。

　　第十三条政府及有关部门应当优先建设村镇规划居住区的基础设施和配套设施，并鼓励社会资金积极参与经营村镇基础设施和公共设施建设项目。
　　村镇道路、供水(含农改水)、供电、供气、通讯、有线电视等各类配套设施的建设计划应当符合规划的要求。

　　第十四条村镇基础设施、公用配套设施使用国有资金或集体资金建设的，应当通过招标投标方式确定施工单位。招标文件由镇人民政府、区县建设行政主管部门共同组织编制。
　　第十五条村镇建筑设计应当贯彻安全、适用、经济和美观的原则，符合国家和地方有关节约资源等规定，与周围环境协调，体现地方特色。

　　第十六条在本市主城、新市区、新城范围内的集镇和村庄，推行综合开发、配套建设，以征地拆迁、土地储备、旧城改造结合的方式，加快城市化进程。
　　在建制镇以外的其他集镇和村庄的住宅，实行在居住集中区建设和就地改造结合的建设方式，逐步改善居住环境。

　　第十七条在建制镇、集镇、村庄范围内进行的各类建设活动应当符合城市规划的要求，建设单位和个人应当按照《中华人民共和国城市规划法》和《江苏省村镇规划建设管理条例》的有关规定办理相关手续。具体适用范围另行规定。

　　第十八条镇人民政府、区县建设行政主管部门和国土部门应当公示依法需提出申请的行为、事项名称、法律规定、办理时限以及需提交的材料。

　　第十九条农民住宅设计应当遵循适用、经济、安全、美观、节能的原则，住宅风格应当体现地方特色，并与环境相协调。
　　在集中居住区，住宅建设应当以双拼式、联排式为主，引导公寓式住宅建设，限制建设独立式住宅。推广使用节能、环保、新工艺的建筑材料。

　　第二十条农民新建房屋，应当使用规划集中居住区的土地。
　　农民自行建设住房(单层个人住宅除外)的设计，必须由取得相应的设计资格证书的单位或者个人进行设计，或者选用建设行政主管部门确定的住宅通用设计图、标准设计图。

　　第二十一条 村(居)民建住宅，申请核发村镇规划选址意见书，应当提交村(居)民委员会同意建房证明和申请人户口簿、身份证复印件等相关材料。
　　农民新建房屋应当依照宅基地标准、住宅建筑面积标准、住宅层高、住宅建筑密度与容积率等规定进行建设。

　　第二十二条 申请村镇工程建设许可应当提交村镇规划选址意见书、建设用地批准证件、建设工程图纸(平、立、剖)。
　　村镇规划选址意见书、村镇工程建设许可证的有效期为六个月；需要延期的，应当在期限届满前到原核发机关办理延期手续，延长期限不得超过六个月。

　　第二十三条 单位或者个人在建设工程开工前，应当告知批准机关。批准机关应当在被告知之日起5日内派专业技术人员到现场放样、验线。
　　村民在村镇规划区内建住宅及其附属用房的，开工前应当告知镇人民政府(街道办事处)建设服务机构。镇人民政府(街道办事处)建设服务机构应当在被告知之日起5日内派员到现场放样、验线。
　　村镇规划区内的建设工程须经现场放样、验线后方可开工。主管单位逾期未到现场放样、验线的，该工程可以按批准的规划面积、位置开工。

　　第二十四条独立或合伙承揽村镇建设工程施工的单位和个人，应当在承揽工程后到区县建设行政主管部门备案。
　　区县建设行政主管部门应当公示备案所需提交的材料。

　　第二十五条建筑工匠承包村镇建设工程的范围限于村镇二层(含二层)以下房屋和设施的施工、修缮和维护。

　　第二十六条村镇建设工程竣工后，建设单位应当组织竣工综合验收。镇人民政府、区县建设行政主管部门应当会同有关部门按照行政许可的内容进行监督检查。

　　第二十七条在村镇规划区内经依法批准建设的临时建筑的使用期不得超过两年。确需延长使用期的，应当依法重新提出申请。
　　临时建筑使用期满或因村镇建设需要拆除的，建设单位和个人应当无条件拆除。

　　第二十八条集体建设用地使用权实行登记制度。
　　集体建设用地使用权的转让、抵押、租赁，按照国家规定办理。

　　第二十九条镇人民政府、村集体经济组织或者村民委员会应当每年安排一定的资金，用于建设、维护村镇基础设施和公共设施。


　　第四章 村镇房屋产权产籍管理

　　第三十条 区县人民政府是村镇房屋权属登记机关。
　　区县建设行政主管部门具体办理集体土地上村镇房屋权属登记申请受理、证书发放等日常工作。
　　区县国土部门应当依法办理村镇集体土地使用权登记手续。

　　第三十一条办理村镇房屋权属初始登记应当提交下列材料：
　　（一）江苏省村镇工程建设许可证；
　　（二）集体建设用地使用权证书；
　　（三）建设工程图纸(平、立、剖)；
　　（四）现场放样、验线测绘图。

　　第三十二条集体土地上房屋权属的转让、变更应当依照有关法律法规的规定执行。

　　第三十三条有下列情形之一的，村镇房屋权利人应当办理产权注销手续：
　　（一）房屋因损毁等原因灭失，在一年期限内未重新建设的；
　　（二）房屋已被拆除的；
　　（三）房屋拆迁已订立补偿协议的。

　　第三十四条区县建设行政主管部门应当对本区域村镇房屋产籍资料实行统一管理，建立健全房产档案和房产测绘的管理制度。
　　村镇房屋权属登记册可以公开查阅。


　　第五章 村镇容貌和环境卫生管理

　　第三十五条村镇各项生产建设活动应当严格遵守环境保护法律、法规规定，
切实保护和改善村镇的生态环境，推广使用适用农村特点的沼气、秸秆汽化等清洁能源。

　　第三十六条村镇应当逐步设立垃圾、污水集中收集、处理设施。

　　第三十七条村镇应当配套建设公共厕所、果皮箱等环境卫生设施，所需经费
纳入建设项目总投资。
　　新建和改造的村镇公共厕所，应当符合国家二类水冲式标准。新建的房屋，应当建有三格化粪池的厕所。

　　第三十八条村民委员会应当建立健全村容村貌、环境卫生管理制度，定期整治村民房前屋后的环境卫生。
　　村镇主要道路和集贸市场等公共场所应当有专人清扫保洁。
　　村镇基础设施的维护、保洁单位和人员可以通过招标方式确定。

　　第三十九条村民委员会应当组织村民植树造林、美化环境，营造良好的人居环境。
　　任何单位和个人应当保护村镇内的古树名木、文物古迹、风景名胜等设施，不得损坏。

　　第四十条任何单位和个人不得污染村镇水系、违法占用或填埋村镇水面。
　　镇人民政府应当采取措施保护饮用水水源。

　　第四十一条在村镇范围内，不得有下列行为：
　　（一）不按指定地点堆放建筑材料、垃圾、肥料、柴草及其他杂物；
　　（二）损坏村镇公共设施；
　　（三）设置露天粪坑或者随意倾倒粪便；
　　（四）占用公共绿地、防护林地，擅自砍伐树木；
　　（五）在村民公用饮用水源地建造污染型企业、厕所、畜禽圈或者排放污水。


　　第六章 罚 则

　　第四十二条对违反本规定的行为，法律、法规已有处罚规定的，从其规定。

　　第四十三条违反本办法规定的，由建设行政部门责令改正，有下列第(一)至(四)行为之一的，可以处以200元以下罚款；有下列第(五)、(六)项行为之一的，对个人可以处以500元以下罚款，对单位可以处以500元以上10000元以下的罚款。
　　（一）擅自占用公共绿地、防护林地；
　　（二）擅自占用挖掘村镇道路的；
　　（三）损坏村镇公共设施；
　　（四）建设工程开工前未按规定告知批准机关现场放样、验线的；
　　（五）承揽村镇建设工程后未办理备案手续的。

　　第四十四条不按指定地点堆放建筑材料、垃圾、肥料、柴草及其他杂物，或者向村镇道路、河道及公共场所抛撒杂物，排放、倾倒粪便、污水或者设置露天粪坑的，由镇人民政府限期责令改正；逾期不改的，可以处以200元以下罚款。

　　第四十五条行政机关、监督管理机构的工作人员滥用职权、徇私舞弊、贪赃枉法的，或者不依法履行职责的，由所在单位或者监察部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。　　

　　第四十六条村民委员会负责人在组织实施村庄规划建设和管理中，擅自改变规划要求、弄虚作假、徇私舞弊、乱批乱建，侵害村民合法权益的，由镇人民政府责令改正；情节严重的，应当建议村民会议依法予以罢免；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。


　　第七章 附 则

　　第四十七条本办法自2006年2月1日起施行。