湖北省武汉市人民政府


武汉市城镇房地产纠纷仲裁暂行办法

武汉市人民政府令第17号

第一章　总　则

第一条 　为了正确处理房地产纠纷，保护当事人的合法权益，维护房地产管理的正常秩序，根据国家有关法律、法规、结合本市实际，制定本办法。


第二条 　本办法适用于本市城镇房地产纠纷的仲裁。


第三条 　房地产纠纷仲裁机关是市、区(县)人民政府设立的房地产纠纷仲裁委员会(以下简称仲裁委员会)。


第四条 　仲裁委员会仲裁房地产纠纷，应坚持调查研究，以事实为依据，以国家法律、行政法规、地方性法规、规章和政策规定为准绳，切实做到双方当事人在适用法律上一律平等，保障双方当事人平等行使权利。


第五条 　房地产纠纷当事人可以委托一至两名代理人。
　　代理人必须向仲裁委员会提交委托人的授权委托书。委托书必须写明委托事项和权限。


第六条 　仲裁委员会对房地产纠纷实行一级仲裁。



第二章　仲裁管辖

第七条 　仲裁委员会受理下列房地产纠纷：
　　(一)房屋所有权、买卖、租赁、调换、损坏等纠纷；
　　(二)与房屋相连的宅基地、庭院等纠纷；
　　(三)其它应由房地产管理部门管理的房地产纠纷。


第八条 　仲裁委员会不受理下列房地产纠纷：
　　(一)人民法院正在审理和已经审理终结的；
　　(二)已由仲裁委员会审理结案的；
　　(三)超过有关法律规定的诉讼时效的。


第九条 　房地产纠纷一般由房地产所在地的区(县)仲裁委员会管辖。涉外和重大疑难房地产纠纷由市仲裁委员会管辖。


第十条 　市仲裁委员会，可以审理由区(县)仲裁委员会管辖的房地产纠纷，也可以将自己管辖的房地产纠纷交给区(县)仲裁委员会审理。
　　区(县)仲裁委员会认为自己管辖的某些房地产纠纷必须由市仲裁委员会审理，可以报请市仲裁委员会决定。
　　区(县)仲裁委员会应将在审理房地产纠纷中形成的调解书和仲裁决定书送达当事人的同时，报送市仲裁委员会备案。



第三章　仲裁组织

第十一条 　市、区(县)仲裁委员会由主任一人、副主任一人和委员若干人单数组成。主任由同级房地产管理局局长担任，副主任由同级土地管理局(处)副局(处)长担任。仲裁委员会组成人员，由房地产管理局会同土地管理局(处)提名，报市、区(县)人民政府批准。区(县)仲裁委员会在业务上应接受市仲裁委员会的监督指导。


第十二条 　仲裁委员会下设仲裁员若干人。仲裁员应由办事公正、有相当高中以上文化程度、从事房地产管理或法律工作两年以上、具有独立审理房地产纠纷能力的人担任。仲裁员应经市仲裁委员会培训和考试合格，发给证书。
　　仲裁委员会可以根据工作需要，聘请专业技术人员和法律工作者(不包括权力机关和审判机关的在职人员)担任兼职仲裁员。聘请兼职仲裁员也应发给证书。兼职仲裁员在执行职务时与仲裁员有同等权利。


第十三条 　一般房地产纠纷，由仲裁委员会指定首席仲裁员一人和仲裁员二人组成仲裁庭单独承审；情节简单的，可以指定一名仲裁员独任承审。重大疑难房地产纠纷，应由仲裁庭审理后提请仲裁委员会讨论决定。
　　仲裁庭评议案件，实行少数服多数的原则。评议应制作笔录，如实记录评议意见。笔录应由仲裁庭成员签名。


第十四条 　仲裁庭组成人员对认为不宜由自己审理的房地产纠纷，应自行申请回避；当事人发现仲裁庭成员与自己申请仲裁的房地产纠纷有利害关系，有权用口头或书面方式申请他们回避。
　　仲裁委员会主任应对当事人提出的回避申请作出决定；当事人不服仲裁委员会主任所作的决定，可以申请复议一次；但复议期间，这起房地产纠纷的审理工作仍应继续进行。



第四章　仲裁程序

第十五条 　向仲裁委员会申请仲裁房地产纠纷，应由有直接利害关系、具有民事行为能力的人或代理人提出申请书，并按照被诉人人数提交副本。
　　申请书应当写明下列事项：
　　(一)申请人和被诉人姓名或单位名称，本人或单位法定代表的性别、年龄、民族、工作单位、职务、住址(以下简称双方当事人基本情况)；
　　(二)理由和要求；
　　(三)证据和证人姓名、住址及其所能证明的事项。


第十六条 　仲裁委员会应在收到申请书之日起七日内，对符合受理条件的予以立案，对不符合受理条件的书面或口头向申请人说明理由，不予受理。决定受理的，应在立案之日起三日内将申请书副本送达被诉人。
　　被诉人应在收到申请书副本之日起十五日内向仲裁委员会提交答辩书和有关证据。被诉人不提交答辩书，这起房地产纠纷的审理工作仍应继续进行。


第十七条 　仲裁员审理房地产纠纷必须认真审阅申请书、答辩书，深入调查研究，广泛收集证据，有关单位和个人应按仲裁员的要求如实提供情况，协助进行调查，出具书面证明材料。
　　仲裁员进行现场勘察或物证技术鉴定，应通知当事人及有关人员到场，必要时还可邀请有关单位派人协助，现场勘查笔录和技术鉴定书应写明时间、地点、勘察鉴定结论，由参加勘察、鉴定的人员签字或盖章。


第十八条 　仲裁委员会可以根据当事人提出的采取保全措施的申请，以及防止造成更大的财产损失的需要，对当事人申请仲裁范围之内有关房地产分别作出停用、停建、停止拆除、停止办理变更登记等保全措施的裁定。但对在作出保全措施裁定前不提供必要财产担保的，应驳回其申请。
　　申请采取保全措施的当事人败诉，应赔偿被诉人由于采取保全措施遭受的财产损失。
　　采取保全措施涉及规划、土地、拆迁、建筑管理等事项，应事先征求有关管理部门的意见。


第十九条 　仲裁委员会审理房地产纠纷应先进行调解。调解期限不超过二个月。
　　调解达成的协议，必须出于双方当事人自愿，不得损害国家利益、公共利益和他人的合法权益，不得违背法律、法规、规章和政策。


第二十条 　调解达成协议后应制作调解书。调解书应写明当事人基本情况、主要事实、协议内容和仲裁费负担。调解书应由双方当事人签名，仲裁庭成员署名，并加盖仲裁委员会印章。
　　调解书送达后，双方当事人必须遵照履行。


第二十一条 　调解未达成协议，或者在调解书送达前当事人反悔，应予裁决。
　　需要开庭审理的，由仲裁委员会在开庭前三天将开庭时间、地点书面通知当事人，经两次通知，当事人无正当理由拒不到庭，可以缺席仲裁。


第二十二条 　裁决房地产纠纷应制作仲裁决定书。仲裁决定书由仲裁庭成员署名，加盖仲裁委员会印章。


第二十三条 　仲裁决定书应写明下列内容：
　　(一)双方当事人的基本情况；
　　(二)双方当事人申述的理由、事实和要求；
　　(三)裁决认定的事实、理由和适用的法律、法规、规章和政策；
　　(四)裁决结果和仲裁费用负担；
　　(五)不服裁决的起诉期限。


第二十四条 　仲裁委员会主任、副主任发现本委员会已经发生效力的裁决确有错误，需要重新裁决，应提请仲裁委员会讨论决定。
　　市仲裁委员会发现区(县)仲裁委员会已经发生效力的裁决确有错误，应予撤销，并责令原仲裁委员会重新审理。


第二十五条 　房地产纠纷经仲裁委员会决定受理后，申请人要求撤回申请，被诉人也无异议，应准许撤回，但所缴仲裁费用不予退还。


第二十六条 　房地产纠纷仲裁决定书应在闭庭次日起十五日内直接送达双方当事人；直接送达有困难的，可以挂号邮寄送达，以挂号回执上注明的取件日期为送达日期。当事人拒收仲裁决定书，送达人可邀请见证人到场说明情况，做好笔录，并请见证人签名，即视为送达。


第二十七条 　当事人不服裁决，可以在收到仲裁决定书之日起十五日内向人民法院起诉；逾期不起诉的，仲裁决定书即行生效。


第二十八条 　当事人必须履行已送达的调解书和发生效力的仲裁决定书。当事人一方逾期不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。



第五章　仲裁费用

第二十九条 　当事人应缴纳房地产纠纷仲裁费。仲裁费包括受理费和处理费。
　　受理费由申请人预交。
　　处理费(包括鉴定费、勘察费、估价费、证人误工补贴和证人差旅费等)按实际开支收取。
　　经调解达成协议的房地产纠纷，仲裁费由双方当事人协商分担。
　　裁决终结的房地产纠纷，仲裁费由败诉方当事人承担；当事人部分胜诉部分败诉，按比例分担。


第三十条 　仲裁费收取办法和标准，由市房地产管理局协同市物价局另行制定。



第六章　附　则

第三十一条 　本市行政区域内土地纠纷的仲裁办法另行制定。


第三十二条 　市房地产管理局应根据本办法拟定实施细则。


第三十三条 　本办法由市房地产管理局负责解释。



云南省文山州人民政府


文政发〔2006〕111号



文山州人民政府关于印发《文山州部门统计工作管理办法》的通知




各县人民政府，州人民政府各委、办、局，各企、事业单位：
现将《文山州部门统计工作管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。


二OO六年十二月十七日


文山州部门统计工作管理办法

第一条 为加强对部门统计工作的管理和监督，保障统计资料的准确性、及时性和科学性，根据《中华人民共和国统计法》、《中华人民共和国统计法实施细则》、《云南省统计管理条例》、《统计从业资格认定办法》、《部门统计调查项目管理办法》、《行政许可法》等法律法规，结合我州实际，特制定本办法。
第二条 凡在我州管辖区内的国家机关、社会团体、企业、事业单位，基层群众组织，中央、省驻文单位以及管辖区外在我州设立的法人单位和产业活动单位等，均应遵守本办法。
第三条 州、县统计局负责对国家、省、州宏观管理所必需的国民经济和社会发展基本情况进行统计调查、统计分析，提供统计资料和统计咨询意见，实行统计监督，完成各项普查、重点调查、抽样调查和国民经济核算等统计业务工作。
各部门、各单位应当围绕国民经济和社会发展情况，完成国家、省、州、县政府综合统计机构布置的各项统计调查任务和各项报表任务， 同时开展好本部门、本单位管理范围内的基本统计业务工作，以及管理所需要的其它统计工作。
第四条 各部门、各单位应当根据统计工作任务的需要设立部门统计机构，或者在有关机构中配备统计人员，并指定统计负责人。
第五条 实行统计人员持证上岗制度。各部门、各单位设置的专兼职统计人员，必须经过考核，取得统计人员资格证后，方可从事统计工作。统计人员应当根据统计工作需要定期接受统计专业知识培训。
各部门、各单位不得聘请、任用未取得从业资格证的人员从事统计工作。
统计工作人员不得涂改、出借或者以其他形式转让统计从业资格证书。
第六条 应当保持部门统计人员的相对稳定。统计人员变动前应有具备大专以上学历或是取得统计从业资格证的人接手，各单位统计人员变动后15日内，按属地原则报县统计局法规管理股备案，各县统计局每半年将部门统计人员变动情况报州统计局法规管理科备案。
第七条 州、县统计局对部门统计进行管理、协调和监督检查。实行统计巡查制度，定期不定期地对各部门、各单位开展的统计调查项目、统计报表制度和统计标准的执行情况进行检查，并对主要经济指标的数据质量进行抽查。
第八条 为保护国家利益和被调查者的权益，州、县统计局对部门的统计调查资料使用情况、实施方案与批准方案的一致性进行监督，建立对违规调查的举报核实制度。在州统计局设立举报电话（2139003），根据举报线索，对违规调查的情况进行调查核实，并依法进行处理。
第九条 各部门、各单位开展的统计调查必须按照法定程序事先向县级以上人民政府统计机构办理批准或者备案手续，并在调查表的右上角标明法定标志。未经批准或者备案不得开展统计调查。擅自开展统计调查的，统计调查对象有权拒绝填报，县级以上人民政府统计机构有权废止，并依法对相关单位及人员进行处罚。
部门统计调查项目送审及备案时，须备齐以下文件：
(一)以部门名义发出的申请审批或备案的函。
(二)调查方案和表式。包括：总说明、报表目录、基层表式、综合表式、统计标准和分类目录、指标解释、逻辑关系及抽样方案（针对抽样调查）等。应明确表述调查目的、调查对象、统计范围、调查方法、调查频率、填报要求、报送渠道、时间要求等。
(三)相关文件。包括新建立该调查项目的背景材料、重大调查项目的研究论证材料及试点报告等。
第十条 各部门、各单位进行的统计调查，在向上级主管部门报送统计季报、半年报和年报表的同时，必须同时抄报州、县统计局。
第十一条 国民经济和社会发展情况的主要统计数据以州、县统计局公布的数据为准。各部门、各单位的统计数据由部门、单位公布，并对所公布的统计数据负责。其中，与州、县统计局的数据有重复、交叉的，必须报州统计局审批后，方可公布。各部门、各单位公布的统计数据，必须自公布之日起10日内报州、县统计局备案。
第十二条 各部门、各单位应当建立健全原始凭证、原始统计记录、统计台帐和统计资料的交接、归档和保密制度，做好统计资料的管理。
第十三条 新闻、宣传和出版等单位采用尚未公布的国民经济和社会发展统计资料，属州级范围内的，应当经州统计局核准；属县级范围内的，应当经县统计局核准；所采用的资料应当注明提供单位。
第十四条 各部门应加快统计信息化建设，为统计人员配备必要的网络传输设备，实现数据报送的网络化，实现统计数据采集、整理、传输、存储、应用、管理的现代化，逐步实现统计信息共享。
第十五条 本办法由州政府法制办会同州统计局负责解释。
第十六条 本办法自印发之日起施行。